房贷月供计算器
按 100 万元、30 年、年利率 3.05% 的等额本息测算，月供约 4242 元。
计算结果不含保险费、评估费与担保费；组合贷需将公积金与商贷部分分别计算后相加。
- 首套利率
- 3.05%（5 年期以上 LPR 减 15 个基点）
- 二套利率
- 3.55%
- 公积金利率
- 2.85%（首套）
- 契税
- 首套 90㎡ 以下 1%，90㎡ 以上 1.5%；二套 90㎡ 以下 1%，以上 2%
- 增值税
- 满两年免征，未满两年按 5% 征收
- 个税
- 满五唯一免征，否则按差额 20% 或全额 1% 征收
税费口径按深圳现行规定整理，其他城市请以当地不动产登记中心公示为准。
本月房价行情
二手住宅挂牌均价与环比| 行政区 | 二手住宅挂牌均价 | 环比 | 板块动态 |
|---|---|---|---|
| 南山区 | 10,860 元/㎡ | +0.42% | 前海、科技园板块挂牌量回落 |
| 福田区 | 9,740 元/㎡ | -0.18% | 香蜜湖、景田改善房源成交放缓 |
| 宝安区 | 6,320 元/㎡ | +0.15% | 西乡、新安刚需房源去化加快 |
| 龙华区 | 5,780 元/㎡ | -0.06% | 民治、龙胜租金回报率小幅回升 |
| 龙岗区 | 4,410 元/㎡ | +0.23% | 坂田、布吉成交周期缩短 6 天 |
| 光明区 | 4,650 元/㎡ | +0.31% | 凤凰城产业人口导入带动租赁 |
房价行情按月更新，样本为中位口径；挂牌价与成交价存在 4% 至 8% 的常规议价空间，判断成交可能性时应以成交价为准。