房贷利率再下调：100 万贷款 30 年，月供少了多少

这一轮调整后，首套房贷主流利率从 3.20% 降到 3.05%，二套从 3.75% 降到 3.55%。数字看着不大，但摊到 30 年还款周期上，总利息差别不小。

按 100 万元、30 年、等额本息计算：利率 3.20% 时月供 4324 元，总利息 55.7 万元；降到 3.05% 后月供 4242 元，总利息 52.7 万元。月供少 82 元，总利息少 3 万元。

如果是 300 万元贷款，月供从 12972 元降到 12727 元，每月少 245 元，30 年总利息少 8.8 万元。贷款额度越大，利率下调的绝对金额越可观。

组合贷的情况要分开算。公积金部分按公积金利率执行，商贷部分随 LPR 调整。以 200 万总贷款、公积金 80 万加商贷 120 万为例，本轮调整后月供合计减少约 108 元。

需要提醒的是，存量房贷的调整时点取决于合同约定的重定价日，多数在每年 1 月 1 日或贷款发放日。新发放贷款按最新利率执行，两者之间存在时间差，不必把新利率直接套到自己的存量贷款上。