区域楼市监测大屏上线：去化周期第一次能下钻到板块

过去做区域市场判断，最难的是把四组数据放在同一时间轴上。土地来自自然资源部门，供应与成交来自网签系统，库存来自项目上报，四套口径拼在一起经常互相打架。

这次升级先把口径统一：成交按网签时间统计，库存按已批准预售未售面积计算，去化周期按近 6 个月月均成交推算，土地按成交时间而非公告时间入库。四项定义写进了看板的说明栏，可直接引用。

板块级下钻是这次最实用的功能。以深圳为例，从城市下钻到南山区，再到前海、科技园、后海三个板块，每个板块可看供销比、价格带结构、竞品项目周度去化。

指标从 62 项扩到 96 项，新增的主要是结构类指标：120 平方米以上产品占比、总价段成交分布、二手房挂牌与成交的价差、租赁回报率。这些指标比单纯的均价更能说明市场状态。

使用层面的改动是自定义看板。客户可以把关心的 6 至 8 个指标固定成首页，每周一自动生成对比图并邮件推送，月度经营会不再需要手工拼表。